Se non chiedete, la risposta è sempre no

È sempre interessante me che un compratore o un agente lo denominerà in su e mi chiederà, come il mediatore dell'elenco, se il venditore è flessibile sul prezzo. Più aggressivi quei persino saranno così GRASSETTO è chiedermi che livello basso del â€oeHow voglia il compratore vada giù nel price?” o il â€oeWhat è il price?” inferiore dei venditori nel mese di settembre del 2004, io ha elencato una casa in Moorpark la California a $539.000. Le 3 vendite anteriori per lo stesso modello erano tutte ad esattamente $615.000 ed impegno chiuso in aprile a giugno del 2004. Ciò era appena prima che il bene immobile ha rallentato di estate 2004. Avevo ricevuto 3 offerte fra $510.000 ed il prezzo completo entro il primo mese. Il didn†t™del venditore accetta c'è ne delle offerte perché ha desiderato più del mio prezzo chiedente. Avevo promesso le sue offerte multiple ed eventualmente una guerra di offerta. Allora ho ottenuto una telefonata da un agente in mille quercie. il cliente â€oeMy non desidera pagare oltre $500.000 una casa. I vostri clienti prenderanno quell'offerta? Desidero sapere prima che mostri loro la casa, perché non desidero sprecare il loro time.” la mia risposta; il â€oeI non conosce mai che cosa i miei clienti faranno. Faccia un'offerta e ritrovamento out.” mai hanno guardato la casa o non hanno fatto un'offerta.

Trovo questo molto interessante, perché uno per uno, senza riguardo alla mia risposta, io non ha ricevuto mai un'offerta scritta, dopo una di queste telefonate. I compratori, che fanno questo o trasmettono i loro agenti per chiedere, non sono realmente compratori, nel mio parere. Sono estrattori a scatto della gomma, qualcuno appena curioso quanto basso un venditore andrà. Con le informazioni vanno al venditore seguente e che dicono loro che il â€oeThe Jones’s prenda $---so siete troppo alti. Se desiderate venderli dovete venire down.” là eravate offerta in quel commento che che se il venditore scendesse quello il prospetto comprerebbe. Questa persona sta cercando l'affare che più poco costoso possa trovare e l'esperienza ha indicato che quando la trovano ancora non sono soddisfatti perché possono trovare un affare più poco costoso.

Mi ricordo di quando stavo prendendo un codice categoria nelle trattative in 1980 e non imparato mai ottenere ha interferito in questo gioco. Era 1983 ed il mercato era guasto. Mi ricordo di che l'agente per una casa in colline di Beverly ha offerto una Rolls Royce libera con la casa che stava vendendo. Stavo provando a vendere la mia casa in Arcadia per $250.000. Un compratore è venuto comprare ed ha chiesto se prenderà $200.000. Essendo I ben educata ha detto. â€oeWill comprate la casa per quel prezzo se? Il prospetto, non realmente essendo aspetta per comprare, ad esempio, ll™del â€oeI†deve pensare a it.” che cosa il compratore didn†t™di prospetto che sa era che se gli dessi la casa per il suo prezzo di offerta avrebbe reso a $20.000 il giorno lui impegno chiuso. La verità è lui il didn’t conosce che che cosa la casa ha valso e wasn’t aspetta per comprarlo per tutto il prezzo. Era casa che che osserva ed era divertimento per vedere che cosa potreste negoziare.

Perchè non rispondo mai a questo problema circa â€oeWhat voglia il for?” del settle del venditore

In primo luogo, legalmente, rispondere a questo problema sarebbe una violazione del mio rapporto fiduciario con il cliente. Se il cliente sta chiedendo $400.000 un commercio o un bene immobile ha dichiarato il suo prezzo chiedente nell'elenco. Affinchè un agente dica niente altro significa che il prezzo chiedente non è reale. Potremmo pure mettere appena un numero fuori là come $350.000 o l'offerta migliore. La maggior parte dei commercianti di automobile non prendono le mie offerte anche se è l'offerta migliore. Hanno un prezzo inferiore nascosto. Perchè la seccatura che mette i prezzi chiedenti su qualche cosa se allora state andando dire il prezzo è flessibile. Lascili fare un'offerta e scoprire se il prezzo è flessibile.

Oltre alle funzioni legali ho imparato, per esperienza, che realmente non conosco la risposta alla domanda. I venditori mi diranno che che la loro linea inferiore sia $400.000 ma allora accetta un'offerta per $350.000 dopo 3 settimane delle trattative. Il tempo cambia la gente si occupa di quanto a che prezzo si depositeranno per. Se il venditore ha una settimana difettosa, il suo prezzo accettante cambierà. Il tempo e le circostanze cambia tutto.

Ciò rivela quando i venditori stanno comunicando direttamente con compratori. Se il venditore sta andando dire qualche cosa direttamente ad un compratore circa l'flessibile sul prezzo, sta tagliando la sua propria gola. Perchè la seccatura ha messo un prezzo chiedente su una proprietà o su un commercio se tutto isn’t che va dire alla stessa storia. Potremmo pure pubblicare appena il prezzo inferiore che il venditore non andrà sotto in alcuna circostanza. Il venditore non otterrà mai più di il prezzo lui dice a chiunque che si depositi per. Ma più d'importanza, stavo indovinando soltanto. Realmente non conosco che cosa sta continuando nella mente dei miei clienti.

Ricapitolando - quando immette un commercio sul mercato, un venditore deve dichiarare un prezzo chiedente. I venditori hanno una decisione difficile quando determina un prezzo chiedente. Uno 1) il prezzo chiedente è il seller’s linea inferiore reale prezzo e più traffico sarà generato ma, i compratori potrebbero offerta tranquilla di meno. O 2) chiedono più superiore a sono disposti a depositarsi per ed in modo da hanno stanza negoziare ma se il prezzo chiedente è troppo elevato i compratori non possono guardare il commercio affatto. Ciò è un dilemma reale per i venditori.

I compratori, molte volte, sono impauriti che se fanno un'offerta sostanzialmente più di meno del prezzo chiedente che il venditore sarà insultato. Ciò è molto allineare. Questo venditore, basato su uno di questi due metodi, ha deciso del prezzo chiedente. È sia illegale che immorale affinchè il mediatore discuta la posizione™del seller†s sul prezzo senza un'offerta a disposizione. Se avete un interesse in questo commercio ma non accosenta con il prezzo chiedente prego fanno un'offerta che, come compratore, stareste bene con. Se il venditore è insultato tramite l'offerta, è il lavoro™del broker†s prendere il calore ed ancora ottenervi una contro offerta. Il mio padre mi ha detto quando avevo 17 anni e lo ha desiderato raccogliere le informazioni confidenziali, â€oeIf che non chiedete mai, la risposta è sempre NO.” così, prego fanno c'è ne e tutte le offerte desiderate.